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修建性详细规划

修建性详细规划

▏修建性详细规划


 是什么 

  物流园区项目的修建性详细规划是以项目所在城市或地区的总体规划、控制性规划和项目概念性规划为指导,以支持项目建设的功能设施、基础设施、市政配套、信息设施、道路交通、竖向等进行的规划,包括不限于对项目地块各功能区布局、地块内建筑类型、规模、结构、交通、竖向等等进行的综合规划。其目的一是获得当地政府规划国土部门对项目的规划许可,获得项目“准生证”,二是支持项目后续的工程设计和深化设计,三是支持项目的智能化和信息化平台设计,四是支持政府相关部门对项目的基础设施、市政建设、道路交通等的对接,保证项目的外部基础设施满足项目经营管理的需求等,是物流园区项目特别是大型物流园区项目(如公铁水空等多式联运物流枢纽等)前期工作中一项必要的、重要的工作内容。

  区别于一般意义上的设计单位,我们熟悉物流园区客户的需求,我们紧密结合了物流园区的运作和服务要求进行项目的修建性详细规划,使得项目的修建性规划紧密结合园区服务、运作管理的业务需求,而不仅仅是就规划而规划,难以对后续工作形成有力支撑。结合本公司20年来对物流园区项目规划、设计等积累的丰富经验,以及对物流园区行业发展和变革的深入研究和理解,形成了在项目修建性详细规划工作方面独创的规范、可靠、完整、实用的服务体系和成果标准,内容涵盖了建设条件分析、建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计、交通组织方案和设计、市政工程管线规划设计、竖向规划设计等方面。

第二阶段—修建性详细规划

 目的/效果 

  通过高水平的编制项目修建性详细规划文件,将我们所掌握的物流园区运作管理和客户服务的要求以及在市场调研中了解到的市场需求与项目选址地块的规划要求紧密结合,使功能规划、空间布局、动线交通、配套设施设备等能充分、集约化利用项目土地的同时,真正满足市场客户高效运营管理的需求,避免因专业设计单位对物流行业了解不深入而导致功能区规划缺乏合理性,基础设施配套要求不完整,影响园区项目合理投资、影响园区客户服务和业务运作高效流畅性,进而影响到整个项目的招商运营以及后续经营收益、投资回报和项目的社会效益等。项目的修建性详细规划也将有效衔接市政基础设施,为当地政府在基础设施、用水、用电、交通衔接等方面支持项目提供依据和数据,为项目后续的设计、深化设计和建设施工等提供先导性支持。

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