概念性规划
◈ 是什么
项目概念性规划方案是为项目勾勒蓝图，为项目方领导和相关人员提供项目直观可见的印象。项目的概念性规划是在项目前期构思阶段，结合项目甲方需求和项目实际，站在规划角度，对项目未来建设和发展的概念性构思，倾向于勾勒出项目在理想和最佳状态下能达到的蓝图，给客户和相关方具象化的概念。
物流园区项目的概念性规划比较注重项目在规划思路的创新性、前瞻性和指导性，是后续修建性详细规划方案和正式设计方案之前的一个大体概要和轮廓。它注重内容简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益，提供的是客观的、全局性发展设想，在具体操作层面具有模糊性和灵活性特点，微观层面的内容可根据实际情况和现实条件及时调整。
◈ 目的/效果
项目概念性规划是一种构思性的蓝图，是一种理想状态下的指导模型，项目的概念性规划方案是给项目方后续决策、规划、设计等工作提供支持的，是新型产业业态或具有较大不确定项目的必要环节。通过概念性规划有助于厘清项目设计思路，增强设计合理性，减少反复修改，节约设计资源。
对大型项目而言，特别是项目方发展的第一个项目，对相对复杂的市场环境并不清楚和掌握，功能规划、空间布局、动线交通、经营业态都具有一定的创新性，在设计之前提供项目概念性规划方案是非常必要的。
